Претензия к застройщику о нехватке кв метров

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 3. Мать ребенка инвалида стоит в очереди на получение квартиры в связи с нехваткой квадратных метров в настоящей квартире, администрация города отказывает в выдаче квартиры, и хотят снять с очереди. Куда обратиться с жалобой? А почему снимают? Что не так? Братом и скоро добавят маленькую сестру на городской очереди по нехватке квадратных метров.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Источник фотографии Взаимодействие между покупателями жилья и застройщиками, к сожалению, редко бывает беспроблемным. Первые истязают сотрудников строительных компаний многочисленными вопросами и претензиями, вторые затягивают сроки возведения домов и то и дело пытаются всучить клиентам квартиры с существенными изъянами. И если добиться спокойствия покупателей довольно просто — можно, например, вовремя сдавать жилье в эксплуатацию — то борьба с недобросовестным застройщиком почти всегда отнимает уйму времени и сил. Но выйти из этой войны победителем вполне реально. Причем ей активно навязывают свою помощь некие юристы, у которых собран на застройщика нешуточный компромат.

Застройщик вернул деньги за нехватку метров очень быстро, направить претензию на имя застройщика, — советует эксперт. Мы собираемся подать претензию застройщику,квартира принадлежит по . Можно ли вернуть д/с за недостающие 0,7 kuriane.ru по ДДУ по закону о. Платежные документы. Образец претензии (пригодится при обнаружении дефектов). Если квадратных метров оказалось меньше, застройщик обязан возместить вам их нехватку. А вот если их больше.

Блондинка с законом

Северное притяжение По данным аналитиков, только в городской черте продается 1,5 млн кв. И, несмотря на исчерпанность земельных ресурсов и нехватку соцобъектов в проектах КОТ, эта часть Петербурга будет продолжать пользоваться большим спросом, уверены эксперты. По словам старшего консультанта департамента консалтинга компании Colliers International в Петербурге Любавы Пряниковой, север города характеризуется точечным строительством в сложившихся районах и массовой комплексной застройкой неосвоенных территорий. Согласно данным генерального директора компании New-flat. Сегодня работы идут на 9-й, й и й очередях. Стоимость квартиры варьируется от 2,2 млн до 6,2 млн рублей. Согласно планам застройщика, на территории 46 га появится 1,15 млн кв. Первые одиннадцать жилых домов и три детских сада введены в эксплуатацию, ведется строительство школы на мест. Минимальная цена квартиры здесь составляет 1,9 млн. Это 11 корпусов, общей площадью тыс. Сейчас на этапе строительства находятся 7-й, 8-й и 9-й корпуса. Компания построила детсад на мест, на этапе проектирования находится школа на мест.

Порядок и способы взыскания неустойки с застройщика по долевому участию

Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены, а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны: в пользу застройщика, что требует от дольщика соответствующей доплаты ; в пользу дольщика, что требует возврата уплаченных средств.

При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Возможно ли изменение цены по договору долевого участия Согласно положениям ст. Такая цена определяется в ДДУ до его заключения, является по общему правилу неизменной и уплачивается в установленном порядке. Положениями п. Так, изменение цены осуществляется при условии, что оно допускается при указании об этом в договоре, определения порядка такого изменения, случаев, допускающих его и условий, на которых оно будет производиться.

При этом изменение цены оформляется отдельным соглашением сторон. Особенности процедуры изменения цены договора: Заключение соглашения недопустимо без волеизъявления хотя бы одной сторон. Игнорирование такого требования и одностороннее изменение цены будет считаться односторонним изменением ДДУ, что прямо противоречит ст.

Кроме того, договор не может предусматривать возможности одностороннего изменения цены со стороны застройщика. Наличие такого условия будет противоречить п. Таким образом, такое положение будет недействительным.

Согласно п. Таким образом, исходя из п. Можно ли вернуть часть денег при получении квартиры меньшей площади? Согласно ст. Если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлением от условий договора, и оно делает объект непригодным для использования, это дает право дольщику на соразмерное уменьшение цены. Если такие несоответствия не делают объект строительства непригодным, то применению подлежат нормы ст.

В то же время ст. Исходя из этого, дольщику необходимо учитывать, что: Возможность возврата части уплаченных по ДДУ средств, в случае передачи квартиры с меньшей по квадратуре по акту приема-передачи, зависит от наличия в таком договоре соответствующего условия, предполагающего возможность изменения цены. При наличии условия, позволяющего изменить цену договора, дольщику необходимо заключить с застройщиком соответствующее соглашение об изменении цены.

При отказе застройщика заключить соглашение, средства взыскиваются в судебном порядке, как суммы, полученные в качестве неосновательного обогащения ст. При наличии условия, которое освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта строительства, выраженные, в том числе и в несоответствии фактической площади объекта проектной документации, являются ничтожными п. При отсутствии в договоре условия о возможности изменения цены и передачи застройщиком по акту квартиры меньшей площади, дольщик вправе требовать безвозмездного устранения таких недостатков или соразмерного уменьшения цены договора п.

Поскольку такой недостаток, как нехватка площади, на практике устранить невозможно, дольщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке пп. После этого застройщик обязан будет вернуть такому дольщику ранее полученные средства , вместе с процентами за их использование.

Нужно ли доплачивать за увеличение площади квартиры по договору долевого участия? Необходимость осуществления доплаты за увеличение фактической площади квартиры, в сравнении с проектной документацией также обусловлена изначально заключенным договором долевого строительства. Так, если в ДДУ предусмотрено условие о возможности изменения цены, то застройщик будет вправе требовать от дольщика заключения соглашения об изменении цены, по которому тот обязан будет произвести доплату.

Застройщик не вправе требовать осуществления доплаты без заключения соглашения с дольщиком, поскольку это является односторонним изменением договора, что запрещено ст. В то же время отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, на основании отказа дольщика от осуществления доплаты, застройщик не может. В таких случаях внесение изменений цены договора, осуществляется путем обращения застройщика в суд п.

При этом дольщик должен учитывать, что: Согласно пп. Исходя из п. Так, согласно п. Потребитель имеет право отказаться от оплаты таких работ, а если они уже оплачены — потребовать возврата уплаченной суммы.

Следуя этой логике, дольщики вправе отказываться от оплаты жилой площади квартиры, не предусмотренной договором. Более того, согласно п. Таким образом, дольщики вправе отказываться от оплаты лишней площади даже при наличии в договоре условия, обязывающего их к этому. На практике, применение данных норм всецело зависит от позиции судов по этому поводу, которые в большинстве своем противоречивы, что чаще всего приводит к умалению прав дольщиков.

Как рассчитать размер суммы, подлежащей возврату при уменьшении площади квартиры и величину доплаты при увеличении площади Для расчета сумм, подлежащих возврату дольщику или доплате застройщику при отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной документации, учитываются значения проектной площади квартиры, фактической площади объекты, а также стоимость 1 кв.

Если такая площадь в договоре не указана, то она определяется путем деления изначальной цены договора, на количество квадратных метров, определенных проектной документацией. При этом фактическая квадратура определяется по передаточному акту или на основании технической документации, выданной на основании обмерки проектно-инвентаризационным бюро.

Пример М. После обмерки ПИБ оказалось, что площадь квартиры составляет 53 кв. Размер доплаты рассчитывался исходя из стоимости 1 кв. Разница площадей составляла 3 кв. Судебная практика по изменению площади квартиры по договору долевого участия Судебная практика по спорам между участниками долевого строительства и застройщиками, возникающим вследствие передачи объекта строительства с излишней или недостающей квадратурой достаточно противоречива. При этом отличия в праве применении прослеживаются не только между судами разной юрисдикции, но и между судебными органами разных инстанций, что во многом связано с отсутствием регулирования ДДУ в Гражданском кодексе РФ.

Несмотря на это, во многом суды также и солидарны. Так, практически во всех случаях разрешения споров, суды отталкиваются от того что дольщики не имеют возможности влиять на ход строительства, принимая при этом квадратуру, как основную потребительскую характеристику объекта строительства.

Образец заявления о возврате денег за недостающие метры — договор долевого участия

Вам должно быть интересно: Когда застройщик должен будет вернуть вам деньги: В случае задержки, приостановки или прекращения строительства. При наличии существенных строительных недостатков или нарушение срока их устранения. При существенном изменении проектной документации или назначения общего имущества и или нежилых помещений дома. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства дома лицом, которое не имело на это права. С первыми двумя ситуациями все просто: Если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в договоре, либо переданная квартира имеет существенные строительные недостатки, либо недостатки, не являющиеся существенными, по требованию дольщика застройщиком не были устранены в срок, - это дает право участнику долевого строительства потребовать возврата уплаченных за квартиру денежных средств, а также возмещения убытков. А теперь: Рассмотрим случай привлечения денежных средств гражданина для строительства дома лицом, которое не имело на это права. Таким лицом по закону считается лицо, которое не соответствует условиям, перечисленным в п.

Неустойка по ДДУ в строительстве с застройщика по 214 ФЗ

Чтобы большая радость не была омрачена не менее масштабным разочарованием, отбросим в сторону оптимизм и временно станем реалистами. С собой берем: эксперта, документы и пару полезных предметов О готовности жилья вас уведомит застройщик: по телефону и письмом с уведомлением. Сейчас есть возможность общаться с другими дольщиками и представителями застройщика в интернете: например, в сообществах социальных сетей или на форумах. Часто там выкладывается информация о готовности объектов к заселению. Вы имеете право взять на проверку строительного эксперта. Он поможет выявить дефекты при их наличии и правильно оформить претензию. Предметы, которые могут пригодиться: Фонарик.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как составить претензию к Застройщику о взыскании неустойки

Как принять квартиру в новостройке и не просмотреть дефекты

Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены, а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны: в пользу застройщика, что требует от дольщика соответствующей доплаты ; в пользу дольщика, что требует возврата уплаченных средств. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Возможно ли изменение цены по договору долевого участия Согласно положениям ст. Такая цена определяется в ДДУ до его заключения, является по общему правилу неизменной и уплачивается в установленном порядке. Положениями п.

Платежные документы. Образец претензии (пригодится при обнаружении дефектов). Если квадратных метров оказалось меньше, застройщик обязан возместить вам их нехватку. А вот если их больше. Порядок и способы взыскания неустойки с застройщика по долевому участию Как написать претензию застройщику о выплате неустойки? .. дольщику за n-ную сумму квартиру площадью 50 квадратных метров. . и передачи квартир из-за нехватки денежных средств на срок не более чем дней. выплата застройщиком денег за нехватку квадратных метров. срок, то именно в эти сроки, либо по Вашей письменной претензии в срок не позднее .

Первые истязают сотрудников строительных компаний многочисленными вопросами и претензиями, вторые затягивают сроки возведения домов и то и дело пытаются всучить клиентам квартиры с существенными изъянами. И если добиться спокойствия покупателей довольно просто — можно, например, вовремя сдавать жилье в эксплуатацию — то борьба с недобросовестным застройщиком почти всегда отнимает уйму времени и сил.

Северное притяжение

Я согласен с условиями. Предоставляю право осуществлять все действия операции с моими персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , использование, обезличивание, блокирование, уничтожение. Вся заполненная информация является конфиденциальной и не будет передана третьим лицам. Вопрос, Застройщик говорит что отдаст доп.

Порядок взыскания неустойки в суде Взыскание денежной компенсации с застройщика через суд состоит из нескольких ступеней: Составление искового заявления, сбор необходимых документов. Подача письменного обращения в суд, назначение даты заседания. Рассмотрение иска в судебном порядке. Вынесение приговора.

Судья Саенко Е. Заслушав доклад председательствующего, объяснения Брагина Д. После получения квартиры в ней были выявлены недостатки, а также несоответствие площади квартиры, указанной в договоре, в связи с чем решением Засвияжского районного суда г. Решением Засвияжского районного суда г.

Выбор схемы работы арбитраж или общая юрисдикция Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия — залог Вашего успеха, показывает практика. Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 ФЗ, указываем требуемую по закону сумму неустойки и статью Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре. Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла. Её необходимо направить на юридический адрес и адрес из договора, если он отличается от юридического хотя бы даже одной буквой или цифрой.

У нас Вы можете заказать полный пакет услуг при споре с застройщиком: досудебное урегулирование спора с застройщиком; ведение судебного спора; проведение независимой строительной экспертизы перед приемкой квартиры. В договоре долевого участия застройщик в обязательном порядке указывает: общую стоимость жилья; цену одного кв. Приемка квартиры в новостройке Обязательным условием передачи недвижимости новому владельцу является выплата суммы, указанной в договоре, в полном объеме. Сдавая квартиру, представитель застройщика передает жильцу ключи от входной двери, а также документы на объект и оборудование, установленное в квартире. Передача оформляется документально путем составления и подписания акта приема-передачи, в котором указываются недостатки, выявленные при совместном осмотре. Из наиболее часто встречающихся нарушений и недоделок встречаются: некачественная отделка потолков, пола, стен в жилых комнатах и санузле; неправильный монтаж сантехники, электропроводки; некачественные окна, двери и дефекты при их установке; несоответствие площади квартиры заявленной в договоре долевого участия и т. Экспертиза качества строительства В случае если застройщик не согласен с претензиями дольщика, а также если у владельца квартиры возникли подозрения в необоснованном завышении стоимости работ или одностороннем увеличении или уменьшении площади квартиры, он может обратиться в экспертную организацию с просьбой о проведении экспертизы качества строительства. В качестве экспертов привлекают квалифицированных строителей с большим опытом строительных и отделочных работ, обладающих обширными знаниями и практическими навыками в сфере строительства и экспертизы. В заключении эксперта будут сделаны выводы о площади квартиры, о качестве работ, материалов, наличии дефектов, об обоснованности или завышении стоимости квартиры.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Пров

    во скок каментов

  2. Прасковья

    Специально зарегистрировался на форуме, чтобы поучаствовать в обсуждении этого вопроса.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных